Wahlplakat der Stadtgestalter 2025
Die politische Gruppe STADTGESTALTER/Volt hat für Bochum einen sogenannten Wohneigentumsfonds vorgeschlagen. Ziel des Modells ist es, jungen Menschen beim Erwerb von Wohneigentum finanziell zu unterstützen. Konkret ist vorgesehen, jedem 18-Jährigen in Bochum ein Startkapital von 50.000 Euro für den Kauf einer selbst genutzten Immobilie bereitzustellen.
Der Vorschlag ist Teil einer langfristig angelegten Strategie zur Erhöhung der Eigentumsquote in der Stadt. Aktuell liegt diese in Bochum nach Angaben der Initiatoren bei rund 30 Prozent.
Konzept: Kapital für Wohneigentum ab dem 18. Lebensjahr
Das Modell sieht vor, über einen Zeitraum von rund 18 Jahren einen städtischen Fonds aufzubauen. Aus diesem Fonds sollen später Auszahlungen an junge Erwachsene erfolgen, die in Bochum Wohneigentum erwerben.
Die Struktur umfasst:
- 25.000 Euro als nicht rückzahlbaren Zuschuss
- 25.000 Euro als zinsloses Darlehen
- Nutzung nur für Wohneigentum in Bochum
- langfristige Rückführung über Verkäufe oder Erbfälle
Die Finanzierung soll laut Vorschlag über jährliche städtische Einzahlungen sowie Erträge aus Kapitalanlagen erfolgen.
Politischer Status: kein beschlossenes Programm
Der Wohneigentumsfonds ist derzeit kein offizielles Programm der Stadt Bochum. Es handelt sich um einen politischen Vorschlag, der weder durch den Stadtrat beschlossen noch in den städtischen Haushalt aufgenommen wurde.
Für eine Umsetzung wären mehrere Schritte erforderlich:
- politische Mehrheiten im Rat der Stadt
- langfristige Haushaltsplanung über mindestens 18 Jahre
- rechtliche Prüfung im Rahmen kommunaler Finanzvorgaben
- Sicherstellung der dauerhaften Finanzierung
Diese Voraussetzungen sind derzeit nicht erfüllt.
Finanzielle Dimension
Die Größenordnung des Vorschlags ist erheblich. Je nach Anzahl der jährlichen Geburten in Bochum würde ein Jahrgangsprogramm rechnerisch im dreistelligen Millionenbereich liegen.
Da jedes Jahr ein neuer Jahrgang hinzukommt, würde sich die finanzielle Belastung über viele Jahre kumulieren, bevor erste Rückflüsse aus dem System entstehen könnten.
Zusätzlich basiert das Modell auf der Annahme, dass Kapitalmarkterträge langfristig stabil und ausreichend hoch sind, um den Fonds zu tragen. Diese Annahmen sind jedoch nicht garantiert und unterliegen wirtschaftlichen Schwankungen.
Strukturelle und rechtliche Herausforderungen
Die Umsetzung eines solchen Modells wäre für eine Kommune mit mehreren grundlegenden Herausforderungen verbunden:
1. Kommunale Haushaltsregeln
Städte in Nordrhein-Westfalen müssen ihre dauerhafte Leistungsfähigkeit sicherstellen. Langfristige Verpflichtungen in dieser Größenordnung müssten dauerhaft abgesichert sein.
2. Langfristige Bindung von Haushaltsmitteln
Der Aufbau eines Fonds über 18 Jahre würde erhebliche Mittel binden, ohne kurzfristige Wirkung im städtischen Haushalt zu entfalten.
3. Abhängigkeit von Kapitalmärkten
Die Finanzierung setzt stabile Renditen über Jahrzehnte voraus. Diese Entwicklung ist nicht planbar und kann erheblich schwanken.
4. Zeitverzögerte Wirkung
Erste positive Rückflüsse würden frühestens nach vielen Jahren entstehen, während die Stadt zunächst kontinuierlich einzahlen müsste.
Einordnung der Idee
Der Vorschlag der STADTGESTALTER/Volt ist ein langfristig ausgerichtetes Modell zur Förderung von Wohneigentum und Vermögensaufbau. Er setzt an strukturellen Problemen wie niedriger Eigentumsquote und fehlendem Eigenkapital an.
Gleichzeitig zeigt die Analyse, dass die Umsetzung auf kommunaler Ebene mit erheblichen finanziellen, rechtlichen und zeitlichen Unsicherheiten verbunden ist.
Der Wohneigentumsfonds bleibt damit ein konzeptioneller Ansatz für die politische Diskussion, dessen Realisierung stark von langfristigen finanziellen Spielräumen und politischen Mehrheiten abhängt.
